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　　溢价率86.1%、楼面价约84180元/平方米，招商蛇口（001979）不吝高价也要拿下深圳前海桂湾宅地。

　　7月14日，深圳前海桂湾片区一宗宅地以11.58亿元肇端价挂牌出让，地块编号T201-0232，位于前海相助区南山街说念桂湾片区枢纽一街北侧，地皮面积8287.15平方米，标的建筑面积25600平方米，楼面起价45234元/平方米。

　　不雅察者网了解到，该地块未拍先火，共迷惑了金茂、中建壹品、华发、天健深业测度体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业共12家房企参与竞价。

　　竞拍现场的强横进度号称尖锐化。其中，招商蛇口展现出势在必得的凌厉声威，和其他房企试探性出价或阶段性大幅涨价不同，招商蛇口确切在每次报价声落下的三秒内便核定再次涨价。

　　跟着竞拍热度的不停升温，竞拍楼面价也从4.52万元/平方米捏续攀升，最终冲突8万元/平方米。

　　最终，流程158轮轮强横角逐，招商蛇口以21.55亿元总价顺利将该地块收入囊中，折合楼面地价约84180元/平方米，溢价率达86.10%，创下深圳2024年取消15%溢价上限后的新高。

　　和悉数“地王“技俩相同，深圳前海桂湾宅地上风较着。其方位的深圳前海具备极为优胜的地舆位置，在区域发展神色中占据着枢纽且成心的位置。另外，该地块紧邻在建前海海外枢纽中心(标的3条地铁线、2条城际线)，相近配套包括双界河公园、前海石公园及多个大型交易空洞体。

　　此外，该地块标的用途为二类居住用地，容积率≤3.1，建筑限高80米，无户型及售价鸿沟，取舍“价高者得”竞拍法规。

　　换言之，该地块价高者得、不限售价、不限面积。

　　中指谋划院深圳分院高瓜分析师孙红梅分析指出，地块容积率≤3.1、建筑限高80米，是前海连年出让宅地中高度鸿沟最低的一宗，瞻望将建筑为小高层，酿成前海稀缺的低密改善型社区。别离于前海无数地块的“双限”政策，该地块商品房售价不限，为建筑商预留了天真订价空间。跟着前海海外枢纽中心等配套逐渐落地，该地块有望成为区域标杆技俩。

　　与此同期，该地块质量适合建筑商拿地逻辑。

　　一方面，该地块体量小、总价低，适合建筑商笃定性事迹导向的拿地取向，既快速建筑和销售、快速回款，快速落地事迹，尽量减少市集波动对事迹的影响。另一方面，地块取舍“交地即交证”状态，要求1年内开工、4年内完好意思，出让空洞条目对建筑商也友好。

　　最枢纽的原因是，该区域已四年无宅地供应，刻下仅前海时期云尔在售，新址稀缺，区域熟习，安全角落高。

　　当年海时期云尔为例，2025年4月推出76套房源，户型大多为245平方米和285平方米，备案均价11.55万元/平方米，开盘给出了约9折/一次性付款89折优惠，折后均价约10.4万元/平方米，销售69套。而前海时期云尔一期均价9.8万元/平方米，前海时期云尔二期均价9.9万元/平方米。

　　换言之，在销售均价高潮了约5000元/平的前提下，前海时期云尔三期开盘本日尽管莫得像一期相同售罄，但去化率也达到了90%，市集热度较高。

　　广东省住房政策谋划中心首席谋划员李宇嘉暗意，前期，确认前海的区域标的，住宅用地偏少，连年来由于前海商办供给较多，也退换了标的，部分地块退换为住宅，但全体来看住宅用地已经偏少。

　　深圳前海桂湾宅地恰是被退换的其中之一。2019年，深圳市标的和当然资源局对前海桂湾片区标的进行退换，将T201-0232宗地由原商办用地性质变更为二类居住用地，旨在增多住宅供应，缓解前海区域永恒存在的住宅稀缺问题，同期完善片区功能配套，晋升居住迷惑力。

　　“因此，在区位、地块、出让条目三重上风下，地块创下高溢价率、高楼面价就在原理之中。”李宇嘉直言，看成自贸区土储较大的建筑商，招商蛇口拿下在料念念之中，不错收尾产业、交易、城市、配套等一体化建筑，收尾空洞收益最大化。

　　谈及市集，孙红梅合计，2025年上半年深圳土拍市集呈现中枢区域高热、非中枢区域平淡的分化特征。这次深圳前海桂湾T201-0232地块土拍遵守的高溢价成交，不仅刷新了深圳2024年取消15%溢价上限后宅地楼面价记录体育游戏app平台，更折射出市集对前海中枢性段价值的深度招供。“前海桂湾看成深圳“城市新中心”的中枢板块，已汇注腾讯、华润、招商等总部基地，该地块的顺利出让，将进一步提振前海住宅市集预期，记号着前海中枢宅地市集热度回升，高溢价成交反应出面部房企对深圳中枢性段的策略布局。”